房产股大涨，但“躺着赚钱”也不太可能

刘军

11日，A股三大指数集体走强。到收盘，沪指上涨1.15%，报收3532.79点；深证成指上涨1.27%，报收14699.74点；创业板指上涨0.99%，报收3433.24点。行业板块多数收涨，房地产板块大涨。两市成交1.12万亿元，连续第15个交易日突破万亿元，北向资金净买入86.10亿元。

11日大盘小幅低开6点，以3486点开盘，回落到3483点附近后，在房地产、券商板块带动下震荡上行，很快突破3500点大关，最高到3519点附近。下午开盘后，券商带领大金融板块持续上攻，激发做多人气，最终报收于3532.79。盘面上，受利好消息刺激，房地产板块上个股纷纷大涨，半导体、券商等板块涨幅明显，元宇宙表现抢眼，新能源汽车产业链走势较为疲软。

11日房地产股票大涨有两个方面的利好消息。一是近期将会有房企在公开市场发债融资。二是10日晚间发布的2021年10月金融统计数据报告显示，10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元；其中，住户贷款增加4647亿元。央行还在官方微信号公布了2021年10月个人住房贷款统计数据，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。并且，房产股票上涨还带动了相关产业链，如建材、家居用品、家电等行业股票上涨。

虽然房地产股票大涨，不过在“房住不炒”大原则的基础上，房产企业经营逻辑正从资产价格回归到优产品、稳财务、拓商业的业务上来。房地产企业拼的是产品、财务、运营等综合能力。在这种背景下，“全能型”开发商胜算更大。因此，虽然目前房地产股估值低，投资者持有的仓位也不高，但往后看，不要指望该行业个股普涨且有持续性，只有那些通过综合经营赚取持续稳定回报的企业有较强后劲。对于普通投资者来说，投资房地产板块“躺着也能赚钱”的机会基本不会有，想从该板块赚钱还需要精选个股，最好不要没有经过仔细调查思考就懵懂出手，这样很可能追高被套。

下个交易日预判：虽然11日成交量较10日有所回升，但从技术上来说并没有放量，这也意味着场外资金没有进场，大盘直接向上连续拉升能量不足，预计大盘回踩的概率较大。如果没有特别重大消息影响，预计12日大盘可能高开并向上冲后受阻回落，三大指数分化。上涨个股也将比11日减少。建议普通投资者开盘谨慎追高。