你注意到没有?这些上市房企不干房地产了
长沙晚报掌上长沙7月15日讯(全媒体记者 孙占锋)出售或转让相关房地产开发业务对应的资产负债、剥离房地产开发业务……最近,格力地产、美的置业两家上市房企发布公告,官宣逐步退出房地产业务。没错,不管你信不信,2024年内,已有多家上市房企或切换业务赛道向“轻资产”转型,或回归到实体产业主业,反正是不干房地产了。
7月7日,格力地产发布公告,公司拟对原重组方案进行重大调整,逐步退出房地产开发业务,实现主业转型。据了解,其具体操作就是置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债等,同时置入珠海市免税企业集团有限公司不低于51%的股权。
不难看出,其向免税业务的转型方向非常清晰。早在2023年报中,格力地产就认为免税业务“盈利能力较强、发展前景广阔”。更为直接的是,相比地产开发的重资产模式,免税业务具有轻资产属性,投资风险较小。
需要说明的是,格力地产和格力电器其实是两家独立的公司,格力地产的大股东是珠海国资委,和格力电器并无关联。
不过,剥离房地产业务,格力地产并不是第一家,在2024年也不是第一家。6月23日,美的置业发布公告称,公司将进行股权重组,将全资持有的房开业务产权线从上市公司重组至美的控股。而重组后的美的置业将专注于经营性业务,围绕物管、商管、智能化、装配式建筑和内装开展业务,并承接美的控股所持房开资产的全链条开发管理。
据了解,美的置业此次剥离出的主要资产是土地储备。根据美的置业财报,截至2023年12月31日,美的置业涉及的开发业务及319个物业开发项目,土地储备的总建筑面积约2650万平方米,大多为住宅物业。其中,在长沙开发有美的·云樾、美的·云璟、绿城美的·明月江南、美的·梧桐庄园、美的麓府等项目,部分仍在售。
再早些时间,4月26日,华远地产发布公告,拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债,转让至公司控股股东华远集团。通过本次交易,公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后,公司将聚焦代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务,实现业务的战略转型。本次交易如能顺利完成,预计将降低公司资产负债率,优化资产结构。
地产分析人士认为,上市房企放弃房地产开发,在业务方面可谓“去重取轻”,甩掉重资产包袱,能够集中资源和精力发展轻资产业务。同时,财务方面也能“轻装上阵”,其对应的资产及负债同时转让后,能降低企业的杠杆率及负债水平。
“讲直接点,无非是不想让下滑的房地产业绩拖上市公司的后腿罢了。”某业内人士如是说。
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