重大火灾隐患单位摘牌！长沙这个小区千余户居民不再担惊受怕

　　长沙晚报掌上长沙1月30日讯（全媒体记者 刘琦 通讯员 郑红桂）“室内外消火栓有水了，火灾自动报警系统正常巡检，还有崭新的地下停车库机械防排烟设施、防火门、防火卷帘门……3年多了，小区各项消防设施设备都能正常运行了，1000多户业主心中的石头总算落了地。”湘麓国际小区业委会副主任胡伟宏如释重负。

　　今日，记者从长沙高新区消防救援大队获悉，经整改、验收，该小区成功摘掉了“重大火灾隐患单位”的牌子，小区居民有了安全感。

小区物业频繁更换，消防设施全面瘫痪

湘麓国际小区位于高新区丽景路与桐梓坡路交界处西南角，始建于2006年11月，由湖南勤诚达房地产开发有限公司投资开发建设，总建筑面积131074平方米，1024户业主居住在此。

小区初建成时由开发商下属物业公司前期管理至2013年6月9日。“业主委员会对该物业公司不满，部分业主长期拖交和欠交物业管理费，造成前期物业难以维持，自动离开。其后5个月内一直处于无物业管理状态，其相关物业由麓景社区代管至2013年11月9日。”知情人士介绍，此后，经业主委员会招投标，由乐家物业于2013年11月9日接管至2015年9月30日。后又因部分业主长期拖交和欠交物业管理费，该物业公司自动离开。2015年10月，业主委员会再次招投标，由湖南豪布斯卡物业管理份有限公司接管至今。

“由于之前物业管理公司频繁更换，消防设施维护不到位，我们公司入驻时，小区火灾自动报警系统瘫痪、自动喷淋系统和自动喷水灭火系统的水泵无法正常运行；地下停车库机械防排烟风机及排烟风管脱落，损坏严重；室内消火栓无水，水带、水枪配置不齐；应急照明设施和疏散指示标志牌损坏严重。”湖南豪布斯卡物业管理份有限公司项目经理谷丹表示，物业公司无力承担巨额的消防设施整改费用。

资金匮乏业主反对，火灾隐患整改困难重重

针对湘麓国际小区存在的消防安全隐患，长沙高新区消防救援大队多次责令整改和受案查处，并联合街道、社区、派出所约谈小区物业负责人、业委会负责人。因住宅小区管理主体问题、物业公司无力承担整改费用、居民消防安全意识薄弱、启动维修基金困难重重等现实问题，消防隐患迟迟未得到整改。

2017年3月21日，湘麓国际小区被长沙高新区管委会立为“重大火灾隐患单位”，实行挂牌督办整改。记者了解到，物业公司在向住建部门申请维修基金进行火灾隐患整改的过程中，受到了部分业主的反对，甚至有业主百般阻挠。后又遇到业委会换届选举，隐患整改工作一度停滞。

多部门联合助推隐患整改，多管齐下保平安

为加强督促和技术指导，确保整改进度和效果，防止整改期间发生火灾或产生新的火灾隐患，高新区管委会成立了专项帮扶小组，采取了多项措施做好小区消防安全工作。

“小区楼道里电动车乱停乱放、私拉电线充电现象普遍，我们多次联合派出所深入该小区开展车辆违规停放专项整治，督促物业在小区内修建电动车充电棚，安全充电，规范停车。同时，经过多方协商，麓丰社区微型消防站建在了湘麓国际小区，由高新区管委会投资10万元购置了消防摩托车和相应的消防器材，并对小区微型消防站建设进行了全面帮扶指导。我们还出资为小区配发了100具灭火器，教居民正确使用灭火器。”高新区消防救援大队相关负责人介绍，大队除了帮助小区解决消防工作面临的实际困难外，还积极举办消防安全知识进社区主题活动、电气火灾安全知识教育培训、应急逃生演练等活动；做业主思想工作，积极争取业主同意动用维修基金整改火灾隐患。

启动维修基金，“重大火灾隐患单位”成功摘牌

去年5月，住建部门划拨了149万元物业维修基金用于该小区火灾隐患整改，工程验收合格后下拨剩余149万元。当年6月，消防维保公司正式进场，着手隐患整改。

　　今年1月18日，消防部门对小区火灾隐患进行了复查，确定该小区“疏散指示标志、应急照明损坏率超过30%”“室内消火栓系统不能正常使用”“火灾自动报警系统瘫痪，不能正常联动”等存在的7项重大火灾隐患均已按要求整改完毕，符合销案条件。经长沙高新区管理委员会批准，湘麓国际小区重大火灾隐患顺利摘牌销案。

　　“这次整改以后，我们会全力加强设施维护保养，加强人员培训，确保各项消防设施设备正常运转，确保小区消防安全。”上述物业公司负责人承诺。

　　“这些年，作为业委会成员，我们比大多数业主更清楚小区的消防安全状况，每天如履薄冰，生怕发生火灾。”胡伟宏告诉记者，业委会将代表小区业主对物业消防维保工作进行常态化监督，确保维修基金使用取得长效。