房地产新政出台满月，湘江新区多样化购房需求被激活

　　长沙晚报掌上长沙6月21日讯（全媒体记者 李金 通讯员 彭娟）继5月17日多部门打出政策“组合拳”，明确取消全国层面房贷利率下限、下调首付款比例和公积金贷款利率后，各地纷纷出台“地方版”细则，如今楼市反应如何？记者走访发现，伴随新政逐步落地，长沙土拍市场火热、多样化购房需求被激活、市场反应积极；从总体看，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。

　　湘江新区近日开盘多个项目，记者了解到，认购率、客户到访量等领先指标上涨，住房消费升级趋势明显。位于梅溪湖国际新城二期的招商蛇口·天青府，项目认筹17天共约3000组来访，首次认购就有超过300组购房者提交申购资料。项目首开成功热销176套，去化率93%。

　　湖南中原地产研究院发布的报告称，5月长沙新房市场供应量有所下滑，但成交量在假期营销和“517”新政带动下，环比有所增长，市场呈现复苏趋势。“新区5月新房住宅成交30.01万平方米，环比4月增长60%。”新区房地产业协会负责人说。

　　招商蛇口·天青府销售负责人介绍，降首付+降利率等一系列政策出台后，降低了购房门槛，很多客户就是看中这点而来看房。“在剩余房源不多的情况下，开盘后周末来访量经常达到了100组。”

　　记者近日来到位于大王山片区的中海阅山府项目，据了解，新政后该项目的周均来访量超260批次，月成交量达79套。“此前有几位客户因为限购政策不能买房，放开限购后，他们立马就来定房了。”

　　在二手房市场端，新政落地后，5月长沙二手房成交量环比4月有小幅上涨，同比去年5月上涨50%左右。二手房成交连续3个月高于去年同期，成交量涨幅在35%左右。贝壳长沙站数据显示，5月长沙六区一县二手房成交量新区持续排行榜首。

　　58安居客研究院院长张波指出，总体来看，“517新政”后市场有一个相对明显的热度提升，但不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面也并不会由此快速转为上涨。但一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对市场的预期开始出现转好迹象。需求侧降首付叠加公积金利率下调，对于提高后续购房者积极入市产生了实质影响，有利于提升市场活跃度。