连续三年给业主分红逾200万元！长沙最老经适房小区物管费只要0.7元/平方米

　　长沙晚报全媒体记者 李卓

　　0.7元钱能干啥？坐不得一趟中巴，买不起一根甘蔗。但在入住25年的金帆小区，物管费却只要0.7元/平方米。羡煞人的是，这个老旧小区不仅基础设施维护维修不用业主掏一分钱，从2022年起，还连续三年向业主发过年红包，总额超200万元……

　　金帆小区始建于1998年，2000年开盘入住，是长沙最老的经济适用房小区。值得一提的是，这个经适房小区真“经适”：25年来，物管费只从每平方米0.5元到0.7元涨过一次，而发红包的标准却是3元/平方米！为此“买单”的小区公共收益，实现颗粒归仓，全体业主共享。新春伊始，记者昨日走进金帆小区，听业主们分享了“经适”的秘诀：在开福区四方坪街道金帆社区党建引领下，业委会、业主、物业互信共治，小区治理“透明”“干净”。

　　老旧小区分红 标准是物管费的4倍

　　快过年了，“长沙最老经适房小区业主晒红包”的传闻在网上热转。物业小区给业主发红包福利，如今已不算稀罕事。然而，让人热议的是，发红包的小区不是豪宅阔院，而是老旧的经适房小区，而且按面积发红包的标准，高过物业费。“这样的好小区，值得来一打！”

　　“买这套房子的‘性价比’不错，分红标准比物管费标准还高！”15日，金帆小区业主刘女士惊喜地晒出小区业委会发放的过年红包。她刚刚买下小区这套二手房，没想到迎来的不是物业费催缴单，而是按房子300余平方米的产权证面积发放的1000元新年红包。

　　金帆小区第五届业委会主任姚建华告诉记者，按业主代表大会决议，小区以3元/平方米的标准，给全体业主分红，这个标准是物管费的4倍。以小区建筑面积22万余平方米计算，一年足额发放的红包有近70万元。这福利由小区公共收益来“埋单”。“别看小区老旧，但我们引进两家品牌幼儿园，一个大型超市，还有收费停车位。”姚建华说，小区这些公共收益每年约有100万元。

　　收支一季度一公示 议事办事皆“透明”

　　“2022年度，小区公共收益共计分红56.8万元，惠及1716户业主。”

　　“2023年度，分红67万元，1869户业主领福利。”

　　“2024年度，1月3日—14日，发969户，分红306635元”……

　　在金帆小区业委会，记者看到相关账目上清晰记录了从2022年开始到目前的分红记录。金帆小区有业主2373户。以发红包为契机，在社区组织下，业委会7名成员和志愿者以挨户“扫楼”和查找手机、社交媒体的方式，联系上90%的业主并及时足额发放分红，记录清晰在案。

　　金帆社区党委书记吴晶说，金帆小区一度是治理混乱、矛盾重重的典型。自2021年底选举出第五届业委会后，办事“透明”、民主决策成了治乱的利器。

　　小区推行业委会成员轮流值班机制，确保每月至少召开一次楼栋长深度沟通会，每周召开一次业委会成员高效会议；设立了“财务双控”制度，严格管理小区公共收益的收支情况，收支明细以多种方式每季度公示一次。

　　偌大的小区，两千余户业主，要召开业主大会不容易。社区和业委会利用上门领红包的机会，连续两年召开业主大会，今年则将领红包和物业评价打分结合，做到凡事有商有量，决策“透明”。

　　物业费收缴率逾96% 信任源自“干净”

　　当下在一些物业小区里，业主、物管和业委会三方势同水火，扯皮不断。如何让各方互信，精诚合作？退休大学教授姚建华刚履职业委会主任时也一度困惑。

　　“充分信任物管，支持他们用优质的服务，赚该赚的利润。”姚建华说，社区党委的这一建议让他豁然开朗，团结广大业主，不随意猜疑，不搞“有罪推定”，建立互信。而信任的前提，则是彼此“干净”。业委会定下铁律，小区维护改造等各类工程招标，一律“不插手”“不提篮子”，所有的工程事务都在社区见证下，由业主代表、业委会和物业公司一起监督执行。这届业委会履新时正好遇上更换物业公司，业委会成员没有作主，而是自驾车带着业主代表，对6家报名竞聘的物业公司逐户上门考察，最远跑到湘潭，公开竞选择优。

　　业委会的“干净”，也赢得物业公司、业主的充分信任与合作。“过去邻里纠纷动辄就打110，现在直接找肖经理。”业主们所说的物业公司经理肖山岗是位热心负责的退役军人，为了便于24小时服务业主，他甚至在金帆小区专门租房居住，服务随叫随到。

　　信任带来的连锁反应，则是解决了物业费欠缴的积弊，让物业公司安心服务，实现经适房小区真“经适”的闭环。吴晶说，三年前，小区物管费收缴率不足60%，2024年已增长到96%以上。有意思的是，如今有六成业主新年不领取红包，而是直接致电物业公司，委托物业人员代领分红，冲抵物管费。