湘江世纪城“一分为二”建业委会，党建引领物管创新

　　长沙晚报掌上长沙3月31日讯（全媒体记者 李卓 通讯员 廖铁岩）湖南最大楼盘小区湘江世纪城，拥有17个苑156栋楼，居民逾8万人。小区建成11年来，却一直未成立业主委员会，居民们戏称要开业主大会，租个标准足球场都挤不下。

　　这样的“巨无霸”小区，如何建业委会？如何保障业主权益，完善社会治理？今年，开福区在全省率先出台党建引领物业管理创新三年行动计划，实现党组织、业委会和物业服务全覆盖所有小区。31日，开福区芙蓉北路街道湘江世纪城党委和党群服务中心成立，在遵循居民意见前提下，小区被分为南北两个物业片区，在“大党委”的引领下，6月底前成立两个片区业委会，开展精细治理、服务，实现全省最大楼盘小区党组织、业委会全覆盖。

“大党委”凝心聚力精细分治最大小区

　　湘江世纪城位于开福区五合垸湘江东岸滨江风光带一段，是湘江、浏阳河、捞刀河一江两河汇聚之地。拥有8万居民的小区却一直没有业委会，给业主维权、小区治理带来众多问题，居民们一直要求建业委会。

　　然而，偌大一个楼盘小区，有17个苑共156栋，由三个社会居委会服务管理，如何建业委会才能精准高效服务？

　　8万居民各居一室，党建引领一线牵！开福区三年行动计划提出的党组织全覆盖，让这个难题有了答案。“我们以‘大党委’凝心聚力，将小区分两个片区来精细化治理。”芙蓉北路街道工委书记张雄伟表示，在新成立的湘江世纪城党委引领下，以福元路大桥为界，小区被分为南北两个物业片区，北片含15个苑，南片2个苑，6月底前分别成立两个片区业委会，居民自治精细化管理。

　　“大党委”成员由三个社区党组织书记、辖区单位党组织负责人、居民党员代表、党员民警组成。

“益条街”集聚公益激活8万人生活圈

　　非遗传承师傅点拨，搓麻将的闲工夫可用来免费学滩头年画和剪纸；录音棚就在家门口，带上耳机诵读经典，属于自己的朗读作品就能在喜马拉雅APP上线；久违的“磨剪子咧锵菜刀”吆喝又在楼栋间响起，便民老手艺回来了......湘江世纪城党委可不是个发号施令的地方，党委和党群服务中心设在了长沙首条公益街项目“益条街”上，聚集公益项目，就是要为居民服务。

　　芙蓉北路街道借鉴“枫桥经验”，将党委服务阵地设在湘江世纪城最大社区金泰路社区所在的经二路，沿街130余个公共空间都是带流量的旺铺，社区却不收租金做生意，改成公益文化集聚区“益条街”。居民可在此享受锵刀磨剪、缝纫等老手艺和非遗艺术培训、义诊、托管教育等10余项免费服务。在这里，党委成员都是服务员，整合各方力量，激活8万人生活圈。

“朋友圈”话事互联网打通“最后百米”

　　有居民戏言，8万人的庞大小区，居民代表每人发一句言，业主大会都会要开上一星期！党建引领下的物管创新，如何解决湖南最大楼盘小区这一“痛点”？

　　“社区早在疫情发生初期就开发了‘金泰福利go’的小程序，小区320家门店商品都有折扣价一键‘秒杀’，方便得很。”如金泰路社区鸿江苑居民李怡所说，玩转移动互联网，服务8万居民，社区早已轻车熟路。

　　湘江世纪城22796户住户、3690户出租房、1021家门店、666家企业，这些是一本“明白账”，记在芙蓉北路街道“网格+微信”管理系统上。由三个社区建立楼栋业主代表总群，各楼栋业主代表建立所在楼栋业主群，确保辖区每一户至少有一人加入楼栋业主群，形成一种“1+3+N”模式的微信网格化制度。

　　目前，已建立147个微信群，实现了北片区居民全覆盖，南片区也将很快完成。教老人玩好“智能机”、高层消防逃生VR体验、预防网上诈骗等一系列课程知识，都在网格中普及。微信群还唤来“雷锋侠”党员志愿者，建立了民生保供、医疗服务等7支专业党员志愿者队伍，全力冲刺服务居民“最后百米”。